לעשות את זה נכון: עורך דין לענייני חוזה שכירות

אילו מרכיבים נכללים בחוזה שכירות?

• זיהוי הצדדים: פרטים מלאים של המשכיר והשוכר, כולל שמות, כתובות ופרטי התקשרות. לרבות צילום תעודת זיהוי.
• תיאור הנכס: תיאור מפורט של הנכס המושכר, כולל כתובת, סוג הנכס (דירה, משרד וכו'), והמידות או השטח של הנכס. לרבות נסח טאבו המבהיר כי הנכס באמת שייך למשכיר.
• תקופת השכירות: פרק הזמן שבו הנכס יושכר לשוכר, כולל תאריך התחלה ותאריך סיום. לעיתים קרובות מציינים גם את האפשרות להארכת השכירות ואת התנאים לכך.
• דמי שכירות: הסכום שהשוכר ישלם למשכיר בתמורה לשימוש בנכס, כולל תדירות התשלום (חודשי, שנתי וכו'), אופן התשלום (מזומן, העברה בנקאית וכו'), ותנאים נוספים הקשורים לתשלום דמי השכירות.
• פיקדון וביטחונות: סכום הפיקדון שהשוכר ישלם כמבטח להבטחת קיום ההתחייבויות שלו על פי החוזה, ואופן החזרת הפיקדון בתום תקופת השכירות. לעיתים מציינים גם ערבות בנקאית או ערבים נוספים.
• שימוש בנכס: תנאים והגבלות לשימוש בנכס, כגון איסור על שינויים במבנה ללא אישור המשכיר, שימוש למטרה מסוימת בלבד, ואיסור על השכרת משנה.
• תחזוקה ותיקונים: חלוקת האחריות בין המשכיר והשוכר לגבי תחזוקת הנכס, ביצוע תיקונים שוטפים ותיקונים במקרים של נזק או בלאי.
• ביטוח: חובת השוכר או המשכיר לרכוש ביטוח לנכס ולתכולתו, והיקף הכיסוי הביטוחי הנדרש.
• סיום החוזה: התנאים שבהם ניתן לסיים את החוזה לפני תום תקופת השכירות, כולל הודעה מוקדמת ופיצויים במקרה של סיום מוקדם.
• הפרות וסנקציות: התנאים והסנקציות במקרה של הפרת החוזה מצד השוכר או המשכיר, כגון אי תשלום דמי שכירות, שימוש בלתי חוקי בנכס או אי קיום התחייבויות אחרות.
• תנאים נוספים: כל תנאים נוספים שהצדדים מסכימים עליהם, כגון הזכות להכניס בעלי חיים לנכס, תנאי חניה, שימוש בשטחים משותפים ועוד.

מהם תפקידיו של עורך הדין בחוזה שכירות?

• ניסוח הסכמי שכירות: יצירת הסכמי שכירות מותאמים אישית לצרכים הספציפיים של המשכיר והשוכר. עורך הדין דואג לכך שהחוזה יכלול את כל הסעיפים הנדרשים להבטחת זכויות הצדדים ולמניעת פרצות משפטיות.
• בחינת הסכמי שכירות קיימים: בחינת חוזים שהלקוח מקבל מצדדים אחרים כדי לוודא שאין בהם סעיפים פוגעניים או לא הוגנים, וכן מתן ייעוץ לשינויים ושיפורים בהסכם כדי להגן על האינטרסים של הלקוח.
• משא ומתן על תנאי השכירות: ייצוג הלקוח במשא ומתן מול הצד השני בנוגע לתנאי החוזה, וסיוע בהגעה להסכמות שישמרו על האינטרסים של הלקוח וימנעו סכסוכים עתידיים.
• ייעוץ משפטי: מתן ייעוץ משפטי בנוגע להשלכות המשפטיות של הסכם השכירות, זכויות וחובות הצדדים. עורך דין חוזה שכירות מספק הסבר מפורט על תנאי ההסכם ומוודא שהלקוח מבין את כל ההיבטים המשפטיים.
• אכיפת החוזה: מתן סיוע במקרה של הפרת החוזה, כולל הגשת תביעות משפטיות וניהול ההליכים המשפטיים. זאת, בנוסף לסיוע בגביית דמי שכירות שלא שולמו או בפינוי שוכרים במקרה של הפרה.
• פתרון סכסוכים: תיווך בין המשכיר והשוכר במקרים של מחלוקות, במטרה להגיע לפתרון מוסכם ללא צורך בפנייה לבית המשפט. במידה ולא ניתן להגיע לפתרון ידידותי, עורך הדין ייצג את הלקוח בהליכים משפטיים.
• שינויים בחוזה: עריכת שינויים בחוזה במקרה של שינוי בנסיבות או דרישות חדשות מצד המשכיר או השוכר. עורך הדין מוודא שהחוזה ימשיך להיות תקף ומגן על האינטרסים של הצדדים לאורך כל תקופת השכירות.
• עבודה עם תקנות וחוקים רלוונטיים: שמירה על עמידה בחוקים ובתקנות המקומיים הנוגעים לשכירות נכסים, ועדכון הלקוח על שינויים בחוק והשפעתם על הסכם השכירות.

למה לא כדאי לכתוב הסכם שכירות לבד?

חוסר הבנה משפטית

בעיות בהירות והתאמה

סעיפים חיוניים והגנה

מניעת סכסוכים

לקבלת סיוע משפטי בהסכמי שכירות